2018年1-7月，全国房地产市场在“房住不炒”的调控主基调下，呈现出开发投资增速高位趋稳、销售市场区域分化加剧、资金面持续趋紧的总体特征。

在开发投资方面，全国房地产开发投资达65,887亿元，同比增长10.2%，增速虽较上半年略有回落，但仍保持了两位数的较快增长。其中，住宅投资占据主导地位，投资额为46,487亿元，增长14.2%，增速高于整体水平。分区域看，东部地区投资规模最大，但中部和西部地区的投资增速更为显著，显示出房地产开发向中西部热点城市转移的趋势。

在销售市场方面，商品房销售面积与销售额增速双双放缓。1-7月，全国商品房销售面积约为8.99亿平方米，同比增长4.2%；商品房销售额达到78,300亿元，增长14.4%。销售额增速远高于销售面积增速，主要源于重点城市房价的结构性上涨。市场分化现象明显，部分三四线城市在棚改货币化安置等政策推动下销售依然火热，而一线及热点二线城市在严格调控下市场明显降温，成交量有所收缩。

从开发企业资金状况看，到位资金增速持续收窄。1-7月，房地产开发企业到位资金约9.33万亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款和个人按揭贷款增速回落较为明显，反映出金融监管加强、信贷环境趋紧的影响。企业自筹资金占比有所提升，表明开发商对销售回款的依赖度增加，融资压力正在上升。

土地市场也呈现降温迹象。1-7月，房地产开发企业土地购置面积同比增长11.3%，但土地成交价款增速高达21.9%，地价涨幅依然较高，部分热点城市优质地块竞争依然激烈。

2018年前七个月，房地产调控政策的效果持续显现，市场正逐步向理性回归。开发投资虽仍有韧性，但销售端和资金端的增速放缓，预示着行业高增长阶段已过，未来将更注重平稳健康发展。区域分化和企业分化将成为行业新常态，在‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标下，市场将进入一个横盘调整与结构优化并行的新阶段。